Plan de financement

Article de Neuf Habitat
Rubrique: Prêts Immobiliers
Publié le 2010-11-15, mis à jour le 2010-11-15
Le plan de financement est un tableau présentant l’ensemble des ressources financières permettant l’acquisition d’un bien immobilier. Plus simplement il permet de montrer comment vous allez financer votre acquisition immobilière.

Qu’est-ce qu’un plan de financement ?

 

Le plan de financement est un tableau présentant l’ensemble des ressources financières permettant l’acquisition d’un bien immobilier.

Plus simplement il permet de montrer comment vous allez financer votre acquisition immobilière.

 

 

Quels sont les éléments d’un plan de financement ?

 

Le plan de financement contient généralement les éléments suivants :

-          le prix de revient de la maison ou de l’appartement que vous souhaitez acheter

-          l’autofinancement ou apport qui constitue la somme d’argent que vous apportez pour financer votre acquisition immobilière. Il s’agit de votre épargne disponible (comptes courants bancaires, livrets, sicav…)

-          les prêts immobiliers bancaires qui vous seront nécessaires pour acquérir votre bien immobilier. Ces prêts peuvent inclure un prêt relais si vous vendez un bien immobilier de façon concomitante à votre 

-          les subventions auxquelles vous pouvez prétendre

 

 

Comment réaliser son plan de financement ?

 

La première étape consiste à calculer le prix de revient de votre acquisition immobilière. Cela consiste à cumuler tous les frais qui sont liés à votre investissement immobilier :

-          prix de votre acquisition

-          frais de notaire

-          frais de garanties (hypothèque, organisme de caution…)

-          frais de dossier

-          travaux éventuels

 

La deuxième étape consiste à calculer l’argent dont vous disposez en épargne liquide et que vous souhaitez investir dans votre acquisition immobilière. A cette étape il convient toujours de garder une épargne de précaution afin de faire face aux aléas qui peuvent se présenter.

 

La troisième étape consiste à calculer les subventions auxquelles vous pouvez prétendre.

 

La quatrième étape consiste à calculer le montant des prêts bancaires nécessaires pour acquérir votre bien immobilier. Il suffit pour cela de prendre votre prix de revient et de déduire les ressources financières calculées aux étapes 2 et 3

 

 

Exemple de plan de financement avec prêt relais

 

Acquisition d’une maison selon les caractéristiques suivantes :

-          prix : 270 000 €

-          frais de notaire : 7 000 € (cas d’une maison neuve)

-          Travaux : 10 000 €

-          Frais de dossier pour le prêt immobilier : 200 €

-          Frais de garantie : 1 500 €

 

Le prix de revient total de l’acquisition de la maison s’élève à 288 700 €.

 

Les apports de présentent une somme de 20 000 €

 

Calcul du prêt relais

 

Vente dans le même temps d’un appartement d’une valeur de 200 000 € sur lequel il existe un prêt immobilier dont le capital restant dû s’élève à 90 000 €.

La valeur nette de l’appartement ressort à 110 000 € (200 000 – 90 000 €).

Le prêt relais maximal que l’on peut obtenir est donc de 110 000 € (100 % de la valeur nette). En pratique les banques retiennent un pourcentage moins élevé (entre 60 et 90 %) pour tenir d’un compte d’une éventuelle dépréciation du prix estimé (200 000 €) de l’appartement à la revente.

 

Calcul du plan de financement

 

Apports ou autofinancement

20 000 €

6,93 %

Prêt relais

110 000 €

38,10 %

Prêt immobilier

158 700 €

54,97 %

 

 

 

Prix de revient

288 700 €

100 %

 

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