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Dispositif Scellier sur Grenoble
Une opportunité à saisir ?

Au carrefour de la France, de la Suisse et de l'Italie, l'agglomération grenobloise bénéficie d'une situation privilégiée au cœur de la région Rhône-Alpes, l'une des plus prospères et dynamiques d'Europe. Située au centre d'une aire urbaine de plus d'un demi-million d'habitants, Grenoble Alpes Métropole, communauté d'agglomération plus communément appelée «la Métro», est la deuxième métropole de Rhône-Alpes après Lyon.

En 2006, les fonctions liées aux prestations intellectuelles, à la conception-recherche, au commerce inter-entreprises, à la gestion ou à la culture et aux loisirs représentent un quart de l’emploi national, contre un cinquième en 1982. Elles restent très concentrées dans la capitale, mais se développent dans les métropoles régionales. Les cadres occupant ces fonctions, dites « métropolitaines », travaillent essentiellement à Paris, malgré un rééquilibrage récent au profit des grandes villes de province. La présence de cadres des fonctions métropolitaines est un indicateur du rayonnement des grandes villes. Ainsi, Paris (avec 18 % de ses emplois en 2006), Grenoble et Toulouse (14 %) sont en première position de ce classement. Cette étude de l'INSEE (Février 2010) fait de Grenoble la deuxième ville derrière Paris en matière d'attractivit.

La loi Scellier est un dispositif de défiscalisation en faveur de l'immobilier neuf permettant de bénéficier d'une réduction d'impôt allant de 25 à 37 % pour un investissement dans un bien immobilier neuf destiné à la location.
Ce dispositif Scellier fiscalement intéressant prend deux formes :

Le dispositif Scellier classique qui permet de bénéficier d'une réduction d'impôt égale à 25 % du prix de revient de votre acquisition d'un bien immobilier neuf (pour une acquisition sur l'année 2010) et le dispositif Scellier social qui permet de porter cette réduction d'impôt à 37 % du prix de revient de votre acquisition. Ce dispositif est soumis à certaines conditions...

Lire le dossier

Actualités de l'immobilier neuf

• les prix de l'immobilier ancien remontent (Insee)
• La demande de logements reste fragile en 2010
• Le pouvoir d'achat immobilier s'améliore un peu
• Les prix de l'immobilier ont remonté en fin d'année
• Baisse des prix de 4,9 % de l'immobilier sur 2009
• Hausse des prix de l'immobilier sur novembre
• Bientôt une garantie locative universelle
• Investissement locatif Scellier : pas de changement jusqu'en 2011
• Les taux d'intérêt continuent de baisser
• Stabilisation de la baisse des prix immobiliers
• Création d'un nouveau label "haute performance énergétique rénovation"
• Le dispositif du PTZ est maintenu en 2010

L'actualité du moment

Baisse des prix de 4,9 % de l'immobilier sur 2009

Les prix des logements anciens en France ont baissé de 4,9% en 2009 par rapport à 2008, selon une étude publiée mardi par la Fédération nationale de l'immobilier (Fnaim). Cette baisse des prix pour 2009, moindre que les -10% prévus en début d'année par la Fnaim, est la seconde consécutive après celle de 2008 (-3,1% par rapport à 2007), indique la principale organisation d'agents immobiliers. La baisse des prix est plus marquée sur le marché des maisons (-10,2%) que sur celui des appartements (-5,4%). En deux ans, les prix des maisons, qui sont revenus à fin 2009 au niveau de ceux pratiqués au cours du deuxième trimestre 2005, se sont dépréciés deux fois plus vite que ceux des appartements, souligne la Fnaim. Le retournement du marché intervenu en 2008, à cause de la crise financière et économique, faisait suite à une dizaine d'années de forte hausse des prix. Les prix avaient ainsi progressé de 13,5% en 2003, 15,1% (un record) en 2004, 10,8% en 2005, 7,2% en 2006 et 3,7% en 2007. Pour 2010, la Fnaim table, en moyenne, sur une stabilisation des prix par rapport à 2009 et une progression du nombre de transactions de logements anciens à 600.000 sur l'ensemble de l'année. "L'hypothèse d'une hausse des prix sera contenue car une amélioration des conditions de crédits n'est plus possible, les taux d'intérêts étant voisins de leur plancher historique", affirme la Fnaim.

Notre dernier dossier

Qu’est-ce que la HQE ?

Donner en quelques mots une définition de la Haute Qualité Environnementale n’est pas forcément simple. Il ne s’agit pas d’une nouvelle norme, ni d’un label supplémentaire. La HQE®, est d’abord une démarche, celle de “management de projet” visant à limiter les impacts d’une opération de construction ou de réhabilitation sur l’environnement tout en assurant à l’intérieur du bâtiment des conditions de vie saines et confortables. Esthétique, confort, agrément de vie, écologie, durabilité: la Haute Qualité Environnementale prend en compte la globalité, joue le développement durable et représente ainsi l’état le plus avancé de l’art de construire. Un bâtiment conçu, réalisé et géré selon une démarche de qualité environnementale possède donc toutes les qualités habituelles d’architecture, de fonctionnalité, d’usage, de performance technique et autres que l’on est en droit d’attendre. Mais en plus, ses impacts sur l’environnement ont été durablement minimisés. Cela, aussi bien par le choix des matériaux de construction, que par la prise en compte de la maintenance du bâtiment, éventuellement même de sa déconstruction et, surtout, par les économies d’énergie qu’il permet et qui limiteront l’accroissement de l’effet de serre dont est menacée la planète...

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les coups de coeur de l'immobilier neuf
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FLASH INFOS

Terrain Voiron  27 km de Grenoble

Terrain sur Voiron de 1 150 m2 avec toutes les viabilités sur place permettant la construction de 230 m2 de shon. Prix: 118 000 €.

Immobilier neuf Voiron - Terrain

Appartement 3 chambres neuf La Tronche  

Votre appartement neuf 3 chambres route de Chartreuse sur la Tronche, de 86 m2 habitables avec terrasse de 43 m2. Prestations haut de gamme pour cette résidence labelisée THPE. Prix : 322 500 €

Immobilier neuf Voiron - Appartement neuf                247 500 € en loi scellier

Maison neuve Pont De Beauvoisin  28 km de Voiron

Maison neuve 3 chambres de 92 m2 habitables sur Pont de Beauvoisin dans un quartier calme avec vue dominante pour un prix de 172 000 €. Proximité des commerces et des services.

Immobilier neuf Voiron - Maison neuve

Terrain Pont De Beauvoisin  28 km de Voiron

Terrain plat de 1 000 m sur Pont de Beauvoisin en situation dominante proches des commodités. Terrain vendu avec étude de sol pour un prix de 74 000 €.

Immobilier neuf Voiron - Terrain

Maison neuve St Clair De La Tour  18 km de Bourgoin

Maison neuve sur St Clair de la Tour en 4 chambres avec cuisine ouverte sur le salon, grand garage et terrasse couverte à partir de 187 883 €.

Immobilier neuf Bourgoin - Maison neuve

Maison neuve Voiron  Quartier du criel à Voiron

Maison neuve au quartier du Criel à Voiron dans un quartier résidentiel avec vue sur la Chartreuse. Maison de 122 m2 habitables, 5 chambres sur terrain de 522 m2 à partir de 272 000 €.

Immobilier neuf Voiron - Maison neuve

Les dernières offres de l'immobilier neuf

Immobilier neuf BIEVRE

Terrain Chasselay 49 km de Grenoble

Votre terrain plat viabilisé à 36 minutes de Grenoble au centre du village de Chasselay qui se situe à 10 km de Vinay.

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Terrain Viriville 12 km de La Côte St André

Terrain sur Viriville au calme dans un environnement campagnard. Venez profiter de l'espace procuré par ce grand terrain clos et arboré de 3 685 m2.

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Terrain Pajay 10 km Côte St André

Terrain plat à Pajay à 10 km de la Côte St André. Terrain plat avec toutes les viabilités sur place.

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Terrain Sardieu 5 km Côte St André

Terrain plat à Sardieu à 5 km de la Côte St André. Terrain plat avec toutes les viabilités sur place.

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Immobilier neuf BOURGOIN

Terrain Dolomieu 23 km de Bourgoin

Magnifique terrain viabilisé à Dolomieu à 23 minutes de Bourgoin Jallieu

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Terrain Faverges De La Tour 22 km de Bourgoin

Terrain à bâtir sur Faverges de la Tour à 23 minutes de Bourgoin Jallieu. Parcelles de 700 à 1 000 m2.

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Terrain Veyrins-Thuellin 27 km de Bourgoin

Votre terrain sur la commune de Veyrins-Thuellin entièrement viabilisé dans un quartier de standing d'une superficie de 1 260 m2.

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Terrain Charantonnay 18 km de Bourgoin

Réaliser votre projet de maison neuve avec votre terrain à 22 minutes de Bourgoin Jallieu sur la commune de Charantonnay. Superficies à partir de 800 m2.

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Terrain La Verpillere 12 km de Bourgoin

Réaliser votre projet de maison neuve à seulement 30 km de Lyon sur ce terrain situé sur la commune de La Verpillère.

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Immobilier neuf GRENOBLE

Maison neuve Varces  18 km de Varces

Votre maison neuve sur Varces en limite de Claix dans un cadre très résidentiel proche du chateau d'Alllières à partir de 204 550 €.

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Appartement neuf La Tronche  2 km de Grenoble

Exceptionnel et unique, T5 neuf sur La Tronche de 151 m2 habitables comprenant 60 m2 de terrasse et 18 m2 de balcon au dernier étage d'une résidence haut de gamme.

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St Jean de Moirans (2ème tranche)
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L'immobilier neuf centre ville de Grenoble avec ce grand appartement neuf de 104 m2 habitables en dernier étage.

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Appartement neuf St Martin d'Hères  5 km de Grenoble

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